Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie intégrante du paysage immobilier Français. Obligatoire à la vente et à la location, il conditionne également l’attractivité des biens dans un contexte de crise environnementale. Pourtant, le DPE est souvent sujet à controverse en raison de son imprécision et son caractère potentiellement subjectif. Pour pallier ces travers, le gouvernement a renforcé sa réglementation. Zoom pour savoir pourquoi les prix du DPE vont augmenter ?
Quels sont les problèmes les plus fréquemment reprochés au DPE ?
Selon le Conseil d’Analyse Économique (CAE), le DPE souffre de nombreux maux malgré les réformes successives. En cause, la méthode de calcul 3CL pour Calcul de la Consommation Conventionnelle des logements. En effet, cette dernière ne tient pas compte des habitudes de consommation des ménages.
Pourtant, il est démontré que ces derniers adaptent leurs consommations en fonction de l’état du logement occupé. Il existe ainsi de fortes disparités entre la consommation théorique du logement et la consommation réelle, mesurée par les factures d’énergie.
Au-delà de ce travers, le CAE pointe :
- Des incohérences entre la quantité de CO2 émise par le logement et la quantité d’énergie consommée
- Des résultats différents pour le même logement selon les diagnostiqueurs mandatés
- La dévalorisation des énergies renouvelables
- La survalorisation du chauffage au gaz
Pourquoi une nouvelle réglementation du DPE est entrée en vigueur ?
Depuis le 1er juillet 2024, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur pour les diagnostiqueurs immobiliers. Cette décision a été prise pour remettre de l’ordre dans la profession, concernée par l’arrivée d’escrocs qui réalisent des DPE de complaisance. En effet, certains acteurs mal intentionnés ont flairé l’opportunité de business avec le durcissement de la réglementation sur les passoires thermiques. Les propriétaires de biens sous le coup d’une prochaine interdiction de louer (classés F ou G) cherchent à frauder le DPE pour échapper à la réglementation. Cette tentation touche également les vendeurs, dont le prix de vente du bien peut être fortement impacté par la qualité de l’étiquette énergétique.
Pour contrer cette dérive, le législateur a souhaité encadrer plus rigoureusement la profession. Désormais les diagnostiqueurs professionnels seront soumis à :
- Une formation initiale renforcée
- Un renforcement du nombre de contrôles
- Une homogénéisation des pratiques
- Un renforcement de la formation continue
Pourquoi cette mesure va-t-elle impacter le coût du DPE ?
Selon le président de Sidiane, syndicat des diagnostiqueurs, le coût de la certification atteindra un surcoût de près de 35 000 € sur 7 ans pour un diagnostiqueur. Jusqu’à présent, le coût de cette certification représentait un investissement de 12 000 € pour exercer pendant 7 ans.
De plus, le coût de l’assurance professionnelle a explosé pour les diagnostiqueurs en raison de la hausse de la sinistralité liée à des erreurs. En moyenne, la responsabilité civile professionnelle a augmenté de 13 % en 2023.
Pour rester rentables, les diagnostiqueurs immobiliers vont probablement répercuter une hausse de l’ordre de 10 % à 15 % sur le prix du DPE.
À quel prix sera proposé le nouveau DPE pour les bailleurs et vendeurs ?
Selon l’ADEME, le prix moyen du DPE oscille actuellement entre 90 € et 250 €, variable selon la superficie habitable du logement et sa situation géographique.
Une hausse de 15 % donnerait un prix entre 103,5 € et 287,50 € pour ce nouveau DPE.
Selon le président de la FED Experts, cette hausse ne devrait pas se répercuter de la même façon dans l’hexagone. Avec près de 8 600 entreprises et 11 500 diagnostiqueurs, il est plus que jamais nécessaire de faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleurs tarifs, surtout en zone urbaine.
Faire fructifier votre capital grâce à l’immobilier ?
