Entre la proximité de la côte Atlantique, le dynamisme de la ville et la mise en place de la ligne TGV, Bordeaux a plus que jamais le vent en poupe. Son succès ne cesse de croître au point d’en faire aujourd’hui la ville la plus attractive de France. Étudiants, familles ou investisseurs, Bordeaux sait charmer tous ses arrivants. Et si vous êtes séduit par les attraits de la ville, voici ce que vous devez retenir de ses quartiers avant d’investir.
Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux
Secteur aussi prestigieux que convoité, le Triangle d’Or a de quoi faire rêver. Constitué des plus belles places de la ville (place Gambetta, place de Tourny, place de la Comédie…), on retrouve dans ce quartier central de Bordeaux une architecture pour le moins grandiose ainsi qu’une riche vie culturelle. À deux pas des quartiers historiques, de la foire des Quinconces ou de la promenade sur les quais de la Garonne, le Triangle d’Or bénéficie d’une place stratégique qui explique notamment la flambée actuelle des prix de l’immobilier dans le secteur.
Les quartiers historiques de Bordeaux
Non loin du Triangle d’Or, le centre historique de Bordeaux offre également une très bonne situation géographique. Dynamique et recherché, l’effervescence ne cesse de croître par ici. Côté immobilier, le secteur se dessine autour des quartiers Pey Berland, Saint-Pierre, Victoire ou Saint-Michel. Il est composé de vieux bâtiments dans des rues pavées abritant encore aujourd’hui des appartements aux superficies plutôt petites et moyennes (studio, T1, T2 voire T3).
En termes de qualité de vie ou de rentabilité locative, le secteur présente différents avantages :
- il est proche de toutes les commodités ;
- il permet de profiter des quais de la Garonne ;
- il dispose de différentes lignes de tramway ;
- il assure la présence d’une multitude de restaurants dans le secteur.
Forcément, les quartiers historiques de l’hypercentre sont aujourd’hui très prisés. Le secteur est plutôt jeune, branché et rempli de vie où se côtoient les étudiants, couples et jeunes parents.
Et si le secteur a tout pour plaire, il rencontre néanmoins une limite : ses prix bien au-dessus de la moyenne (jusqu’à 8 000 € le mètre carré autour de la place des Grands-Hommes). Nombreux sont donc aujourd’hui les Bordelais qui préfèrent délaisser le centre pour se tourner vers des quartiers limitrophes et périphériques.
Le quartier des Chartrons
Face à la rareté des biens disponibles et les prix pratiqués dans l’hypercentre de Bordeaux, les investisseurs s’intéressent à présent aux quartiers limitrophes de la ville. Parmi les plus recherchés, on retrouve notamment le quartier des Chartrons.
Après avoir subi d’importants travaux de réhabilitation, l’emplacement est désormais considéré comme un prolongement du centre-ville, ce qui en fait un secteur très convoité. Le cadre de vie y est agréable (il longe la Garonne), les commerces sont nombreux à proximité et les acquéreurs de plus en plus intéressés par ce quartier de Bordeaux. Il se trouve à deux pas du centre et offre une agréable ambiance de village. C’est le lieu idéal pour flâner entre les galeries d’art, les boutiques vintage et concept stores. Toutefois, l’attrait du secteur s’en ressent avec des prix au mètre carré négociés entre 3 000 € et 4000 € (et parfois 5 000 €).
D’autres quartiers avoisinants Bordeaux comme Mériadeck, Fondaudège ou Saint-Seurin proposent également un cadre de vie agréable, toutefois les prix y sont similaires.
Et pour ceux qui désireraient s’éloigner davantage du tumulte de la ville, il existe également plusieurs communes à proximité de Bordeaux où il fait bon vivre.
