Les experts immobiliers étaient unanimes, les prix allaient baisser en 2023 ! Dans un marché dans la tourmente, entre la hausse des taux d’intérêt, une tension locative extrême et l’immobilier neuf à l’arrêt, aucun acteur n’est épargné.
Publié le 24 octobre dernier, le baromètre du portail d’annonces en ligne Bien’Ici, décrypte l’état du marché immobilier au 3ème trimestre 2023.
Dans l’ancien, le marché de la transaction est marqué par la hausse de l’offre de biens et une disparité marquée selon les régions. Il semble que la baisse des prix tant attendue, soit belle est bien amorcée ! Décryptage.

L’offre de biens à la vente repart à la hausse

Selon la FNAIM, le marché immobilier est passé d’une pénurie à l’autre. Pendant plusieurs mois, le marché de la transaction était grippé en raison : 

• de la hausse des taux d’intérêt
• du resserrement des conditions d’octroi des crédits immobiliers
• de la réglementation relative aux passoires thermiques
• du marché de l’immobilier neuf à l’arrêt

Avec un volume de transaction en baisse, la tension locative s’est accrue au point de provoquer une pénurie de biens locatifs sur le marché dans certaines zones géographiques.

Depuis le quatrième trimestre 2022, l’offre de biens à la vente repart à la hausse (+ 45 %) composé par : 

• 56 % de maisons individuelles
• 15 % d’appartements T3
• 11 % de T2
• 10 % de T4

L’allongement des délais de vente

Avec un délai de diffusion des annonces qui avoisinait les 40 jours au 2ème trimestre 2021, celui-ci a fortement augmenté au 3ème trimestre 2023 : 

• 74 jours pour les maisons
• 59 jours pour les appartements
• soit une moyenne de 67 jours

Actuellement, les agences immobilières ont un stock de biens à vendre qui augmente et des annonces diffusées plus longtemps.

En un an, le nombre d’annonces diffusé plus de 120 jours a explosé, passant de 19 % à 28 % sur un an, ce qui traduit mécaniquement un allongement des délais de vente.

La baisse de la demande par annonce

Avec la hausse des stocks disponibles de près de 50 % en France, la tension sur l’offre de biens à vendre diminue. Malgré tout, certaines régions conservent une tension élevée : 

• Occitanie
• Provence Alpes Côte d’Azur
• Bourgogne Franche Comté
• Corse

Là encore, de fortes disparités existent sur la demande de biens à vendre selon leur typologie : 

• 57 % pour les maisons individuelles
• 15 % pour les appartements T3
• 13 % pour les T2

La baisse du volume des ventes

Par rapport à la même période en 2022, le volume des ventes a chuté de 21 % sur les deux premiers trimestres 2023. 

D’après la FNAIM, le volume des ventes 2023 devrait être le pire jamais connu depuis 50 ans avec un nombre de transactions estimé à 900 000 sur l’année !

Les prix commencent à baisser

Les prix de l’immobilier sont déterminés par un ensemble de critères ainsi que par l’offre et la demande. La situation géographique et la typologie des biens immobiliers sont un facteur important de variation des prix. 

Ainsi, Bien’Ici constate un début de baisse des prix sur les biens commercialisés sur sa plateforme. Sur un an, cette baisse est de 1,5 % en moyenne pour les appartements, les maisons quant à elles conservent des prix en hausse de 2,5 %.

Là encore, de fortes disparités sont constatées selon le lieu de situation des biens immobiliers concernés : 

• -12 % à Amiens (2368 €/ m2)
• -11 % à Lille (3541€/m2)
• -10 % à Mulhouse (1945 €/m2)
• -8 % à Villeurbanne (4142€/m2)

À l’échelle nationale, cette baisse des prix ne suffit pas à compenser la hausse des taux d’intérêt, qui devrait atteindre 5 % début 2024.

Alexandre LAMARCHE – Groupe Serenity

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