En 2022, l’investissement immobilier demeure le placement privilégié des Français, bien avant le placement dans l’or ou les assurances vie. Le magazine américain Forbes titrait d’ailleurs que les Français « naissent avec une pierre dans le ventre » tant ils sont friands de ce type de placement.
Plus précisément, l’investissement locatif a la côte et permet de générer un revenu complémentaire intéressant grâce à son rendement compris entre 2 et 7 %. Découvrez les villes qui ont offert la meilleure rentabilité locative en 2022 !
Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement locatif est le rapport entre les revenus générés par le logement grâce aux loyers perçus et ce qu’il coûte en termes de charges financières.
Ainsi, pour établir ce classement ont été pris en compte :
- le coût d’achat des biens
- les frais de notaire
- les taux de remboursements de crédit
- les charges immobilières et foncières
- le montant des loyers perçus sur 20 ans
- l’augmentation globale du marché immobilier
Le palmarès des villes avec le meilleur rendement locatif en 2022
Le rendement est un facteur clé à prendre en compte dans tout investissement locatif, mais ce n’est pas le seul ! Les caractéristiques du bien, une forte demande locative et l’attractivité de la ville concernée contribuent également à la réussite de l’investissement. Voici les villes qui ont su tirer leur épingle du jeu en 2022.
N° 1 — Rennes
Avec 8,2 %, Rennes est la ville championne de la rentabilité en 2022. Elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié près de l’océan et d’une excellente attractivité : à seulement 1 h 30 de Paris en TGV et accessible facilement grâce à son aéroport international, elle dispose d’un bassin d’emploi et d’une vie étudiante dynamiques. Cela contribue à alimenter une forte demande locative.
N° 2 — Le Mans
Avec 7,2 % de rendement locatif, la préfecture de la Sarthe tient la deuxième place du podium. À seulement 1 h en train, les Parisiens sont nombreux à choisir Le Mans pour un meilleur cadre de vie. Le prix des loyers y est encore très abordable et la qualité de vie est au rendez-vous.
N° 3 — Angers
Lauréate de « la Ville où il fait bon vivre » en 2022, Angers est une valeur sûre pour l’investissement locatif. Avec 6,2 % de rendement, elle comporte de sérieux atouts. À seulement 1 h 30 de Paris en TGV et à 1 h de Nantes, elle dispose de nombreux espaces verts, un climat agréable et une grande attractivité pour les entreprises.
N° 4 — Brest
Bien connue des amoureux de beaux paysages et de l’océan, la ville de Brest l’est moins pour son attractivité. Pourtant, elle se classe troisième dans ce domaine selon une enquête Hellowork !
Jugée sur sa qualité de vie et son dynamisme (économique et de son marché de l’emploi), Brest conserve des logements abordables et une belle attractivité qui se traduit par un rendement de 6,1 % !
N° 5 — Mulhouse
Avec 4,9 % de rendement locatif en 2022, Mulhouse profite de son emplacement géographique pour rayonner dans le Grand Est. Entre Suisse et Allemagne, cette commune de 100 000 habitants conserve les prix de l’immobilier parmi les plus bas de la région.
N° 6 — Caen
Première ville de Normandie, Caen est un bassin d’emploi pour l’industrie, mais également pour les entreprises dans le domaine de la création et de l’innovation. Classée dans le top 5 des villes où entreprendre, elle attire près de 35 000 étudiants, ce qui constitue un important vivier pour les investisseurs avec 4,7 % de rendement locatif.
N° 7 — Besançon
À mi-chemin entre Lyon et Strasbourg et à quelques encablures de la Suisse, Besançon offre un rendement locatif de 4,4 %. Cette situation géographique avantageuse attire de nombreuses entreprises créatrices d’emplois dans les domaines de l’industrie, les technologies et l’horlogerie.
Alexandre LAMARCHE – Groupe Serenity
