Vous disposez de pièces inoccupées dans votre domicile ? La location d’une partie de la résidence principale est une tendance en vogue. Après le départ des enfants, pour générer un complément de revenus ou rompre la solitude, les motivations sont nombreuses pour ce type de location.
Louer une partie de la résidence principale dispose également d’un avantage fiscal non négligeable. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour vous lancer dans cette activité en toute sérénité !

Les logements concernés par ce type de location sont les résidences principales au sens fiscal du terme. Il s’agit du lieu :

Il est possible de louer une partie de votre habitation même si vous vivez sur place. Cela peut être une chambre dans un appartement ou un étage complet dans une maison. 

Il n’existe pas de restrictions tant que le logement loué respecte les critères de sécurité et de décence suivants :

Il n’est pas obligatoire que le locataire bénéficie d’une entrée indépendante pour accéder à la partie du logement loué. Cette possibilité reste un avantage en termes de sécurité et de confidentialité pour le bailleur et son locataire. 

Pour un usage paisible des espaces communs, le bail doit prévoir leurs modalités d’utilisation afin de se prémunir de potentiels conflits de voisinage.

En tant que propriétaire du bien concerné par la location, voici les démarches à respecter pour louer une partie de votre résidence principale :

Les locataires ont aussi la faculté de louer une partie de leur résidence principale. Pour cela, ils doivent répondre à certaines obligations particulières relatives à leur statut :

Dans tous les cas, le locataire principal reste le seul interlocuteur du bailleur pour obtenir le paiement du loyer.

La location d’une partie de votre résidence principale comporte de nombreux avantages. La maison familiale est devenue trop grande lorsque vos enfants sont devenus indépendants ? Voici les bénéfices de ce type de location :

 La location d’une partie de votre résidence principale vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal. Les recettes locatives générées par cette location meublée sont exonérées d’impôts. Pour cela, il faut respecter les conditions suivantes :

Chaque année, l’administration fiscale publie les plafonds de loyers par mètre carré de surface habitable (charges non comprises) en dessous desquels le loyer est réputé raisonnable :

Les bailleurs qui dépassent ces plafonds de loyer sont imposés aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) :

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